Szukasz idealnego miejsca pod budowę wymarzonego domu lub bezpiecznej lokaty kapitału? Prezentujemy na sprzedaż ustawny kompleks trzech działek o łącznej powierzchni 2650 m2, zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się, a zarazem spokojnej części Nowego Dworu Mazowieckiego.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
Przeznaczenie - zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Ustala się dla wyznaczonych terenów o podstawowym przeznaczeniu
jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, a oznaczonych na rysunku
planu symbolami: 2.7MN, 2.12MN, 2.13MN, 2.14MN, 2.15MN i 2.36MN:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością
rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkalnych, z
jednoczesnym porządkowaniem istniejącej zabudowy gospodarczej i
użytkowanej działki budowlanej.
2) nowe działki budowlane stanowiące uzupełnienie istniejącej
zabudowy (wzdłuż pierzei ulic) powinny mieć powierzchnię i kształt
umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, powierzchnię
przyrodniczo czynną - minimum 50 % powierzchni działki,
zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość
sukcesywnego uzbrojenia komunalnego terenów i obiektów,
3) zakaz wtórnych podziałów działek powodujących powstanie nowej linii
zabudowy na zapleczu istniejącej zabudowy, tj. bez bezpośredniej
dostępności do ulicy,
4) zabudowa mieszkaniowa o wysokości do 2 kondygnacji,
5) utrzymanie istniejących obiektów usługowych i możliwość lokalizacji
usług w formie uzupełniającego przeznaczenia terenu z
zastrzeżeniem, że negatywne oddziaływanie działalności usługowej
nie może przekraczać lokalu (o ile będzie ona prowadzona w budynku
o więcej niż jednym mieszkaniu), a granic działki budowlanej w
wypadku lokalizacji usług wolnostojących. Wyklucza się działalność
powodującą emisję niezorganizowaną pyłów i odorów,
6) gabaryty i architektura projektowanych i przebudowywanych
budynków powinny nawiązywać do charakteru zabudowy
jednorodzinnej typowej dla Nowego Dworu Mazowieckiego. W
żadnym przypadku budynki nie mogą powodować dysharmonii w
otoczeniu i zakłócać krajobrazu miasta,
7) budynki gospodarcze na działce nie mogą mieć charakteru
prowizorycznego, szpecącego krajobraz, a forma ich użytkowania nie
może naruszać warunków zamieszkania i stanowić zagrożenia dla
środowiska,
8) zapewnienie miejsc postojowych lub garażowych na danej działce,

Powierzchnia - 2650 m2 daje ogromne możliwości aranżacyjne - od przestronnej rezydencji z ogromnym ogrodem, po podział i budowę kilku domów.

Lokalizacja - spokojna okolica zdominowana przez niską zabudowę, zapewniająca ciszę i prywatność, a jednocześnie świetnie skomunikowana z centrum miasta.

Wszystko, czego potrzebujesz, w zasięgu ręki
Lokalizacja charakteryzuje się doskonałą infrastrukturą, co czyni ją idealnym miejscem dla rodzin:

Zakupy i usługi - w bliskim sąsiedztwie znajdują się popularne markety spożywcze, lokalne sklepy oraz punkty usługowe, co pozwala na sprawne załatwienie codziennych spraw.

Edukacja - Rodzice docenią szybki dostęp do przedszkoli oraz szkół podstawowych, co znacznie ułatwia logistykę dnia codziennego.

Komunikacja - świetne połączenie z Warszawą! Dzięki bliskości stacji kolejowej (Koleje Mazowieckie, SKM) oraz dogodnemu wyjazdowi na drogi krajowe, dojazd do stolicy jest szybki i komfortowy.

Rekreacja - okolica sprzyja aktywnemu wypoczynkowi - bliskość terenów zielonych oraz rzek Narwi i Wisły oferuje liczne ścieżki rowerowe i spacerowe.

Dlaczego warto?
To jedna z niewielu tak dużych powierzchni dostępnych w tej części miasta. Kompleks trzech działek to elastyczność ? możesz wybudować dom dla siebie, a pozostałą część traktować jako inwestycję na przyszłość.

Are you looking for the perfect place to build your dream home or a secure capital investment? We are proud to present for sale a well-proportioned complex of three plots with a total area of 2,650 m2, located in a dynamically developing yet tranquil part of Nowy Dwór Mazowiecki.

Key features of the property:
Zoning - according to the Local Spatial Development Plan (MPZP), the area is designated for single-family residential development.

Area - 2,650 m2 offers vast arrangement possibilities - from a spacious residence with a large garden to subdividing the land and building several homes.

Location - a quiet neighborhood dominated by low-rise housing, ensuring peace and privacy, while remaining perfectly connected to the city center.

Everything you need within reach
The location boasts excellent infrastructure, making it an ideal place for families:

Shopping and Services - popular grocery supermarkets, local shops, and service points are in the immediate vicinity, allowing you to take care of daily errands with ease.

Education - Parents will appreciate the quick access to kindergartens and primary schools, which significantly simplifies daily logistics.

Transportation - excellent connections to Warsaw! Thanks to the proximity of the railway station (Koleje Mazowieckie, SKM) and convenient access to national roads, commuting to the capital is fast and comfortable.

Recreation - the neighborhood is perfect for active leisure - the proximity of green areas and the Narew and Vistula rivers offers numerous cycling paths and walking trails.

Why is it worth it?
This is one of the few plots of this size available in this part of the city. The complex of three plots offers flexibility - you can build a house for yourself and treat the remaining area as a long-term investment.